不動産を高く売るタイミング

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所有する不動産を、なるべく高く売却したいという人にぜひ読んでもらいたいおトクな情報です。自宅や資産として抱えている家、さまざまな事情で売りたくなったらまず不動産屋へ相談し、査定を受けますよね。でも、ちょっと待ってください。事前に知っておけば売り値が変わるなんてことが意外とあるんです。

売り手と買い手

不動産物件を中心において、両側の立場にいるのは売り手と買い手です。売りたい人はじぶんで勝手には売れませんので、不動産屋をとおして買ってもらえる人を探さなければいけません。とうぜん、なるべく高く買ってほしいですよね。それには売り出し中の物件を見つけてもらわないといけませんし、売れたときに満足できる価格であるのが理想です。
そのためにはどの不動産が一番高く査定してくれるか、売りたい時期や待てる期間などの条件をしっかりと見定めて準備をしましょう。買い手にとってはできるかぎり安く、好条件で買いたくて物件を探しています。ときには、売り手と買い手の希望がびみょうにすれちがったり、ぶつかったりもするでしょう。けっしてあせらず、おざなりにせず、冷静に対応しましょう。

自宅の特長

とにかく売りたい、と思っていてもどんな物件を売却するかで価格もターゲットもまったくちがってきます。一戸建てなら、ファミリー向けの部屋数がいくつで、病院やスーパーマーケットがどれくらいの距離にあるかなどの住環境。マンションなら単身者向けなのか、新婚でお子さまひとりかふたりを子育て中のファミリー向けなのか、セキュリティなどの住環境はそろっているかという具合です。
自宅の特長をしっかりと知っておくことは、売り手にとっての売りやすさもあがり、買い手にとっても探しやすくなって悪いことはありません。希望価格に近くするコツは、売却物件にふさわしいターゲット層を引きつけることではないでしょうか。一般的に、とうぜんのように求められる値引きとの交渉もしやすくなることでしょう。

高く売るタイミング

さまざまな条件と時期によって、物件の売れ時は変わってきます。不動産の価格もたえず変動していますので、そのときどきで不動産屋をとおして情報をとり、じぶんでも世の中の動きを勉強するとよいかもしれません。多くの不動産屋が口をそろえるのは、1月から3月の春、9月から11月の秋が売り出すのによいとのこと。
春は就職や転勤、新入学で新しい環境へ引っ越しをされる人の流れが活発だからです。秋もほぼおなじ理由で、異動が多いようですね。物件の引き渡しは、どうしても期間が空きますので、売り出しから1ヵ月から2か月後とみておきましょう。最適なタイミングで早く決まれば、落ち着かない気分も長引きませんし、購入をしぶる買い手もすくないと思われます。

世の中の動きで変わる価格

バブルでにぎわっていた時代は過ぎ、いまの物件価格は放っておけばあがるような期待ができないようです。しかし、日経平均株価の上昇や下降にあわせて、単価もラインをおなじくするといった指数も過去ネット上でみられました。4年に一度のオリンピックでは、開催都市に決まれば相場がとてつもなくあがるということもあります。
東京オリンピックがそのよい例です。都内のマンションが新築や中古にかかわらず、バブル期並みに高騰するという現象があり、こういったタイミングで売ればかなりの売却益が出るわけです。オリンピックはワールド規模で都市を決めるものですから運がからみますが、世の中の動きで不動産の価格がはっきり変わるとわかりますね。

売り時を見極める

売りたい人、買いたい人にとって人生を大きく左右するほど大事なことですので、さまざまな情報を下調べしてください。あとで後悔しないように、最高の売り時を知っておきましょう。
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